一、全市1-12月商品房销量、价格、新增批准预售和去库存情况
（一）全市商品房销售面积情况
12月市城区（含咸安区）商品房销售面积28.56万㎡，其中新建商品房销售面积25.61万㎡（商品住宅销售面积23.54万㎡，商业用房销售面积2.07万㎡），二手房销售面积2.95万㎡。
1-12月市城区（含咸安区）商品房销售面积271.53万㎡，同比上升20.54%（其中新建商品房销售面积203.69万㎡，商品住宅销售面积176.19万㎡，商业用房销售面积27.5万㎡），二手房销售面积67.84万㎡。
12月全市商品房销售面积47.58万㎡,其中住宅销售面积40.61万㎡，商业用房销售面积3.52万㎡，二手房销售面积3.45万㎡。
1-12月全市商品房销售面积549.72万㎡,同比上升13.89%（其中住宅销售面积428.51万㎡，同比上升11.05%，商业用房销售面积42.37万㎡，二手房销售面积78.84万㎡）。
表一：全市1-12月商品房销售情况表
区域 | 12月商品房销售面积同比变化量排名 | 12月商品房销售面积同比变化 | 12月商品房销售面积 （万m2） | 1-12月商品房销售面积 （万m2） |
嘉鱼 | 1 | 117.16% | 5.82 | 70.86 |
市城区 （含咸安区） | 2 | 49.92% | 28.56 | 271.53 |
赤壁 | 3 | -7.75% | 6.31 | 81.91 |
崇阳 | 4 | -28.35% | 2.73 | 55.66 |
通山 | 5 | -34.91% | 3.43 | 37.68 |
通城 | 6 | -70.92% | 0.73 | 32.08 |
（二）全市商品住宅价格情况
1-12月，市城区（含咸安区）商品房销售总金额112.52亿元，其中商品住宅销售总金额82.67亿元，商品住宅均价4798元/㎡。
12月，市城区（含咸安区）商品房销售剔除碧桂园、恒大、绿地、联投梓山湖、江南里、雅士林等知名房企和上市公司项目，其他项目的商品住宅销售均价为4709元/㎡。
12月，市城区（含咸安区）商品房销售总金额11.84亿元，商品住宅销售总金额10.04亿元，商品住宅均价5533元/㎡。
12月全市商品房销售总金额19.07亿元，商品住宅均价3908元/㎡。
1-12月，全市商品房销售总金额215.95亿元，商品住宅均价3607元/㎡。
表二：全市1-12月商品住宅价格情况表
区域 | 12月 商品住宅销售均价（元/㎡） | 12月商品住宅销售均价同比变化量（元/㎡） | 1-12月 商品住宅销售均价（元/㎡） | 1-12月 商品住宅 销售均价 同比变化量 （元/㎡） |
市城区 （含咸安区） | 5533 | 1718 | 4798 | 1623 |
嘉鱼 | 4183 | 1436 | 3601 | 790 |
通城 | 3960 | 1060 | 3350 | 500 |
崇阳 | 3558 | 281 | 3526 | 501 |
通山 | 1843 | -461 | 2430 | -19 |
赤壁 | 4380 | 750 | 3940 | 460 |
（三）全市1-12月商品住宅新增批准预售面积情况
12月市城区（含咸安区）商品住宅批准预售面积26.17万㎡。
1-12月市城区（含咸安区）商品住宅批准预售面积221.33万㎡。
12月全市商品住宅批准预售面积59.66万㎡。
1-12月全市商品住宅批准预售面积462.38万㎡。
表三：全市1-12月商品住宅新增批准预售面积情况表
区域 | 12月商品住宅 批准预售面积（万m2） | 1-12月商品住宅批准预售面积 （万m2） |
市城区 (含咸安区) | 26.17 | 221.33 |
赤壁 | 14.43 | 85.72 |
嘉鱼 | 10.61 | 64.28 |
崇阳 | 5.75 | 47.61 |
通山 | 1.8 | 17.62 |
通城 | 6.65 | 38.36 |
（四）全市去库存情况
截至12月，全市商品住宅库存面积273.12万平方米，库存较去年底增加33.98万㎡，消化周期9个月，较去年底增加1.14个月。市城区（含咸安区）商品住宅库存面积132.78万平方米，消化周期9.76个月，较去年底回升2.39个月，环比回升0.2个月。
表四：全市1-12月商品住宅库存情况表
区域 | 商品住宅库存消化周期变化量排名 | 商品住宅库存消化周期较去年底变化量(月) | 商品住宅库存消化周期(月) | 商品住宅库存面积 (万m2) | 商品住宅库存面积较去年底变化量 (万m2) |
通山 | 1 | -5.69 | 6.71 | 7.12 | -16.17 |
崇阳 | 2 | 0.1 | 7.2 | 27.59 | 0.43 |
赤壁 | 3 | 1 | 6 | 38.65 | 4.54 |
通城 | 4 | 1.87 | 10.01 | 25.83 | 7.33 |
市城区 （含咸安区) | 5 | 2.39 | 9.76 | 132.78 | 42.09 |
嘉鱼 | 6 | 2.76 | 10.95 | 48.51 | 3.65 |
二、咸宁城区（含咸安区）房地产市场运行情况
（一）特点分析
1.12月份市城区房地产销售量价齐升的态势继续延续。本月销售新建商品房25.61万㎡,环比增长76.38%。销售均价5533元/㎡，同比上涨1718元，环比增加30元/㎡。
2. 1-12月，市城区（含咸安区）商品房销售总金额突破100亿元，达到112.52亿元，比去年全年销售总金额86.68亿元超25.84亿元，增幅29.81%。
