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买房到底是买板楼、塔楼还是连廊结构的好呢?
发布于2023-07-27 分类:本地楼市 来源: 阅读(721)
看房买房,大家经常在户型、层高等研究上花费最多心思,实际上,买房是针对综合因素做决策,房子的内外硬件互相牵制和影响。今天我们从最基础的“结构概论”入手,大部分的高层楼盘,可以归纳为4种建筑结构:板楼、塔楼、板塔结合连廊结构等
好房渐入迷人眼,你可知道心仪的那套,属于哪种建筑结构?不同结构,会怎样影响房子的品质?

01纯板楼

通常将东西长、南北短的住宅建筑称为板式住宅,也就是板楼,其外观看起来像一块巨大的平板,板式住宅的户型因为南向面宽大,进深短,形成南北通透的格局。   

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(瑞华中央花园效果图)

因此板楼自带采光通风优势,比较典型的一梯两户设计,每个房间都能“雨露均沾”;其次,板楼强调户与户的独立性,尽力避免隔窗相望,居住起来更为清净私密;

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(瑞华中央花园楼栋平面图)

同时,板楼结构一般不会有过多公摊区域,因此得房率更高,有些能够达到90%以上。板楼自带的优势,比如低容积率、高舒适度、明厨明卫等,会带来相对较高的客户认可。



02塔楼


塔楼结构也叫点式楼,由若干户,一般多于四户共同围绕或环绕一组公共竖向交通,通俗来说,一层楼有四户以上,中间是电梯,所有户型围绕电梯分布。目前市面上的塔楼有方型、T型、蝶形、枫叶型等多种类型。


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形象点来理解,塔楼就像一座方正瘦长的塔,四面八方围绕着不同户型。塔楼的户型变化多样,朝向多、面积多,品质各异,自然选择更多;这样的建筑,可以在小区中点阵式分布,更加节约土地资源,利于打造良好的小区环境,整体房价较板楼而言更低。


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不过,受结构所限,塔楼的各个户型相对较小,由于朝向各异,采光通风条件受限,大多户型仅有两个采光面,还容易出现东西及北向户型,整体得房率不如板楼户型。



03连廊结构

  

连廊户型的出现,根本原因就是为了改善中间户的通透性和边户的采光,从而将两部电梯左右拉开,从形式上变成一梯两户,在中间户的北侧就形成了可以采光通风的天井,用于消防的需要,两部电梯通过走廊连接,就是连廊。


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连廊户型的设计,其实就是专门为了弥补中间户采光、通风条件缺陷而设计的,此外,连廊设计在出现特殊情况时,可以帮助住户通过隔壁单元的电梯进行逃生或是出行,增加了房屋的便利性。


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但是连廊的缺陷也相对明显,一是隐私性不好。假如东西两户从连廊经过的话,那么可以通过窗户看到南面户业主家里的情况。其次存在安全隐患,如果靠连廊方向晚上不关窗户,方便从连廊翻进去偷窃,连廊护栏过低、遇风雨雪恶劣天气走廊地面湿滑等安全隐患。最后就是增加了公摊费用。

房子是一个家的载体,房子使我们有了生存最基本的安全和归属感,愿每个人都选到自己最满意的家。


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