买房到底是买板楼、塔楼还是连廊结构的好呢？
发布于2023-07-27
分类：本地楼市
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看房买房，大家经常在户型、层高等研究上花费最多心思，实际上，买房是针对综合因素做决策，房子的内外硬件互相牵制和影响。今天我们从最基础的“结构概论”入手，大部分的高层楼盘，可以归纳为4种建筑结构：板楼、塔楼、板塔结合、连廊结构等。好房渐入迷人眼，你可知道心仪的那套，属于哪种建筑结构？不同结构，会怎样影响房子的品质？通常将东西长、南北短的住宅建筑称为板式住宅，也就是板楼，其外观看起来像一块巨大的平板，板式住宅的户型因为南向面宽大，进深短，形成南北通透的格局。
（瑞华中央花园效果图）
因此板楼自带采光通风优势，比较典型的一梯两户设计，每个房间都能“雨露均沾”；其次，板楼强调户与户的独立性，尽力避免隔窗相望，居住起来更为清净私密；
(瑞华中央花园楼栋平面图）
同时，板楼结构一般不会有过多公摊区域，因此得房率更高，有些能够达到90%以上。板楼自带的优势，比如低容积率、高舒适度、明厨明卫等，会带来相对较高的客户认可。
塔楼结构也叫点式楼，由若干户，一般多于四户共同围绕或环绕一组公共竖向交通，通俗来说，一层楼有四户以上，中间是电梯，所有户型围绕电梯分布。目前市面上的塔楼有方型、T型、蝶形、枫叶型等多种类型。
形象点来理解，塔楼就像一座方正瘦长的塔，四面八方围绕着不同户型。塔楼的户型变化多样，朝向多、面积多，品质各异，自然选择更多；这样的建筑，可以在小区中点阵式分布，更加节约土地资源，利于打造良好的小区环境，整体房价较板楼而言更低。
不过，受结构所限，塔楼的各个户型相对较小，由于朝向各异，采光通风条件受限，大多户型仅有两个采光面，还容易出现东西及北向户型，整体得房率不如板楼户型。
连廊户型的出现，根本原因就是为了改善中间户的通透性和边户的采光，从而将两部电梯左右拉开，从形式上变成一梯两户，在中间户的北侧就形成了可以采光通风的天井，用于消防的需要，两部电梯通过走廊连接，就是连廊。
连廊户型的设计，其实就是专门为了弥补中间户采光、通风条件缺陷而设计的，此外，连廊设计在出现特殊情况时，可以帮助住户通过隔壁单元的电梯进行逃生或是出行，增加了房屋的便利性。
但是连廊的缺陷也相对明显，一是隐私性不好。假如东西两户从连廊经过的话，那么可以通过窗户看到南面户业主家里的情况。其次存在安全隐患，如果靠连廊方向晚上不关窗户，方便从连廊翻进去偷窃，连廊护栏过低、遇风雨雪恶劣天气走廊地面湿滑等安全隐患。最后就是增加了公摊费用。房子是一个家的载体，房子使我们有了生存最基本的安全和归属感，愿每个人都选到自己最满意的家。
