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一、购房前多充电。一定要对市场上各大物业公司的、特点与口碑有基本的了解，看房选房时再进一步考察。 二、看物业公司对小区情况的熟悉程度 三、看房子在物业公司的维修记录。房屋报修情况通常能直接反映出房屋质量。 四、看小区公共部分环境。 五、侧面观察小区安全防卫级别。防盗系统是否完善，保安巡逻频低、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等。 六、看物业费收缴率。一般来讲，如果小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大。