最近几年，因为房价大幅上涨，那些手握多套房的投资客，一夜之间身价破千万，可谓是走上了人生巅峰！但他们的人生巅峰更多的是建立在普通百姓的痛苦之上。要知道，在炒房客的炒作之下，大量的房屋资源浪费，被空置。
根据西南财大统计的数据表示，我国空置率数据大概是22-28%， 特别是在三四线城市，空置率特别高。很明显，不是房子不够，而是房子被炒房者“占领”了！其实大家晚上多去一些新开的楼盘看就清楚了，基本没什么灯光。
为此，就有网友提出，如果房产税一旦开征的话，能否惩罚炒房客，把空置的房子都逼出来呢？
关于这点的话，笔者认为还是比较困难的，尤其是在定位房子是不是空置方面。
首先，你到底是按水电费，还是按入住时间，这个时间到底是多久，按什么标准？还有的人说，我们国家情况不一样，不像国外人子女和父母相对独立，而我们子女和父母有扯不清的关系，怎么算空置房？
其次，据笔者所知，这名炒房客虽然手里有多套房，但是有些房子是没有写自己的名字的，既然人家能买，有些房子也是不限套数的，那么如何征收房产税呢？
因此，在定位上就给予房产税很大的难度了。当然，我建议可以学习一下国外，他们都有比较完善的房屋空置惩罚制度。
比如：像英国，如果住房空置超过2年，就要征收房屋100%的额外市政税。
法国的话，对于房屋空置超过1年征收房产价值10%的空置税，超过两年为12.5%，3年为15%，以此类推，属于渐进式惩罚性税种。
而日本和德国，则是收取一定的税率，分别是13%和8%。
所以，我们在这方面可以学习发达国家他们的征收方式，按人均面积来收取。
一旦房产税真的能够施行的话，并且每年征收5%的房产税，那么炒房团囤了那么多的房子，每年可能要缴纳几十万的房产税，这可是一笔大支出，但是自己手里的房子还没有变现，成本就上升如此多，所以最快挽回损失的办法就是降价甩卖。
试想下，一旦征收5%的房产税，意味着那些手握多套房的人，每年会平空增加几十万甚至上百万的税收成本，很多人是无法承受的，最好的选择就是降价抛售，早日脱手，大量的二手房降价甩卖以后，刚需就迎来了绝好机会，住房空置率就会直线下降，资源浪费的问题将被逐一解决！
总而言之，一旦征收，受影响最大的就是多套房产持有者和高杠杆购房的，留给这些人的时间不多了。大家对房产税怎么看？欢迎留言讨论。
