发现房子漏水怎么办？
胡女士：三年前买的房，最近才开始装修，在装修时发现房子有渗漏的痕迹。请问我该找谁赔偿？
答：新房装修时发现房屋漏水，应根据具体情况作出应对措施：
如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失；
如果发现房屋漏水是非后来人为导致，应找开发商维修处理，若造成损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年；
如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理。
逾期办证怎么办？
吴女士问：开发商逾期一年未办理不动产权证，怎么办？
答：开发商逾期一年未办理房产证，购房者可以追究开发商的违约责任，要求开发商赔偿损失。赔偿计算如下：如购房合同对此有约定，可按照合同约定索偿；如果购房合同没有相关约定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如发现是由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以要求解除合同退房并赔偿损失。
