在许多城市，由于核心领域的土地资源稀缺和集中，随着房地产不断发展，各种高层，甚至超高层住宅如同雨后春笋般，在中国大大小小的城市里拔地而起。
这类“高容积率，高密度，超高层密布”的建设模式无疑是可以收获最高的经济效益，土地利用率高，开发商喜欢，政府满意，但这种建筑长期“一锤子买卖”，却是以损失生活品质，危险系数飙升，拆迁成本高昂为代价。
不仅是土地资源紧张的大城市，甚至还扩展到小城市，甚至是县城。从2015年初开始，房地产潮水漫灌，高层住房在全国各地的小县城出现。
一方面，是因为高楼建造技术不断提高，另一方面则是开发商对此情有独钟。
同样的土地，建造得越多卖得越多，赚钱就行了，谁会考虑几十年后的拆迁和维护？这种不计后果、唯利是图、金钱至上的逻辑，让高层在各地野蛮生长！
但是还好，进入2021年后，这种逻辑只能成为历史了。
住建部公布意见稿：县域新建住宅应该以6层为主，6层及以下住宅占比要不低于75%，要求县城的新建住宅不超过18层。
这是继住建部叫停“500米以上摩天大楼”后，在城市建设方面的又一步努力。在房淘惠看来，不仅之后大城市里的地标摩天大楼难有，小县城的住宅也难以往上盖了。
虽然文件尚且处在征求意见阶段，但高层通过文件的表达实际上非常明确：在未来，特别县城，不允许建造超过18层的住房。
那么为什么要三番五次限“高”呢？？
凭借这些年来对县城高层的研究，房淘惠认为这可以分为两点：
第一，县城造高楼的风险系数高。
与低层相比，高层需要大量资金，开发建设对资金链链的要求非常高。在县城，都是一些小开发商，很多还是关系户，资金管理能力和大型房企不能相提并论。
在过去的几年里，县城里高层烂尾频发，烂尾后开发商就跑路，县城也没人管，业主只能不断“上告”维权，影响非常差。
并且诶，自2021年以来，“三条红线”将大大增加开发商的借贷成本，这些县城小型开发商的风险系数又升了一档。
第二，“县城高楼容易衰败”。
大型高层住宅区，有一定的优势，如使用社区优势，建造一个大广场，喷泉夜景，儿童游乐场等。但问题也出现了，它们的生命周期有多长？
高层由于人口密度高，公共空间和设施使用率高，将加速整个社区的折旧率，如绿化，楼道，电梯等，这些都需要花费大价格维护。
而反观当下中国，几乎所有城市的物业管理都不能突破“负循环死命题”。大部分物业的管理费用一经交房就雷打不动。在通胀的背景下，随着时间推移，房价、物价、工资都在上涨，矛盾激化只会越来越严重。
例如，十年前一个保安2000元工资，这时保安可以每天按时上下班，向业主问好，但是十年后的今天，如果保安工资还是2000多元，他还会笑脸相迎吗？但是如果让业主的物业费涨价30%，可能吗？一二线城市都不可能，更别提小县城了。
所以，县城高层的物业水平跟不上折旧速度的情况下，就会导致高层衰败。县城限“高”对县城人民来说是件好事，因为它压缩了开发商的利益，提高了住宅的安全性和品质。
建议，大可不必一味追求县城的高层，买之前多多思考一下，这个楼盘的物业能力是否可以支撑起小区的生命力？
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