房子为生活中的刚需品，无论是结婚用房、养老房或者是本身换置一套条件更好空间更大的房子，挑房无疑是件苦差事，这不像一件衣服一双鞋子来的这么简单，毕竟它要陪伴我们的不只一两天，若想自己住的舒服，挑房还是有一定的小技巧的。现在房子分为四种，现房，准现房，热门房，延期房，现房就是现卖现交的房子相对于其他的房子来说几乎不存在太大风险，下面就来谈谈另外三类房子的区别和风险吧。
1、准现房：在某种意义上讲准现房在性质上还是属于期房的，很多人可能是因为贪便宜或者是因为在建那个地段属于自己的理想地段，所以会选择准现房，但大多人不知道的是，虽然你可以看到整个房屋已经在建的轮廓，但是开发商并没有拿到房产证，所以不排除被抵押的可能，这一点就很危险。
2、热门房：俗话说无奸不商，热门房从字面意义上理解就像我们在过节时商品打折一样，是商家的一个手段，他们会把产品用语言包装得很精美，会给我们灌输现在不买就没有了的思想，很多人也就是这样被套路了，再多花了一些钱的前提下也算是得到了一套房。
3、延期房：这种房子就是，你刚开始买房的时候中介或者房屋经销商跟你签了合同，然后到了约定好的交房日期，并没有按时交房，交房日期一拖再拖，就在某种意义上你就算是欺骗我们，可能有意识的人会向开发商索取赔偿违约金，但大多购买者都没有这种意识。开发商在约定好的时间给不出现房都会编织各种理由，而购买者并不清楚他们这些理由是否真实，所以我们在签订购房合同时一定要注意合同中关于交房日期约定的规定，以防到了约定时期拿不到房同时也拿不到相应的赔偿。
所以我们在买房时一定要谨慎细腻，以免进入套路之中。
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