买房是人生中的大事,动辄动用一家人大半辈子的积蓄,购房者必须格外小心才能避免后悔。好房子的标准有很多,面积、户型、楼层等等都很重要。
今天坐标君就来和大家分享一些买房时要注意的方面
公摊面积
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在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。
地段
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现如今，交通越来越便利，出行选择的多样性也是选房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通，附近有地铁站或公交站对我们出行提供了很大的便利，既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。
“住”是我们生活中的基本条件，地段的选择还要考虑到家庭成员的实际需求。
容积率
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什么是容积率？容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于我们住户来说，容积率直接涉及居住者的舒适度。
低容积率，为一个社区准备了足够的空间去布置社区景致以及其配套设施，使社区内部拥有更多的公共自由空间，通过服务功能的多样化组合，增强社区的生活质量。
购买二手房的十条注意事项
1、
核实卖方身份，选择可靠中介，防止出现虚假交易；
2、
必须实地看房，有条件的情况下，建议晚上也去看看房子；
3、
确认产权，在交定金之前务必搞清楚房屋的权属和抵押情况，避免无法过户等；
4、
核实房屋是否允许买卖，避免房屋被拍卖、征用等不能买卖的情况；
5、
搞清楚房子是否签订有租赁合同，因为“买卖不破租赁”；
6、
关键性承诺应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在在发生纠纷时无法举证；
7、
如果房子是共有产权，务必让所有共有产权人都到场，或者出具相关的法律文件；
8、
购买学区房，需要搞清楚学校情况，务必查清楚房源上户籍人口、学位占用情况，否则可能无法落户、上学；
9、
查清楚房屋是否拖欠物管费、水费、电费、气费、网络费等日常生活费用；
10、
保证产权顺利过户，必须要经房管相关部门办理完产权才算完成过户手续。
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