买一套房子对于绝大部分家庭来说，都是一件非常重要的事情，非常重大的事情。
但是在买房的过程当中，我们需要注意的问题非常多，因为中介的套路特别深。
今天我们就一起来聊一聊，买房过程中中介都有哪些常见的套路？购房者需要注意什么？
一，买房过程中中介都有哪些常见的套路？
对于绝大部分个体，对于绝大部分家庭来说，买房并不是一件特别容易的事情。
一是因为房子涉及到的金额特别大，二是因为房地产市场特别的复杂，中介的卖房套路很多。
有关注过房地产市场的朋友，有买过房的朋友就知道，中介的卖房套路真的是一套接一套，套路多的数不胜数。
第一，假房源。
不管是购买新房还是购买二手房，我们购房者通常都习惯于在手机APP上去关注对应的房子。
然后，去筛选一些自己喜欢的房子，联系中介，询问看房，最终达成一定的协议购买。
可是又想到，在手机APP上看房，最容易遇到中介放上来的假房源。
01.新房。
很多购房朋友一味的以为新房是属于开发商，属于售楼处，虽然可以通过中介购买，但是一定是不存在假房源的。
实际上，新房也是存在假房源语说的，尤其是当你通过一些小中介公司看房的时候。
小中介公司的地产经纪人会在一些房产APP上发布一些新房项目，而这些新房项目，可能是当下比较热门，比较畅销的。
然而，该中介公司并没有代理该楼盘该项目的出售，他们为了获得客户就发布了这样的一些假房源，假项目，这样的项目，甚至是已经卖完。
他们发布该项目的主要原因，就是让看房者购房者给他打电话，获得买房人的联系方式，为买房人推荐其他他们在售的项目。
02.二手房。
另外，二手房的假房源现象就更为的严重了，比新房项目造假高出了很多倍。
因为新房项目，我们还可以通过直接拨打售楼处的销售电话咨询来辨别真假。
而二手房就不一样了，我们通常联系不了业主，也更不可能知道卖出的房子是小区里面的几栋几层几号房。
当我们看一下二手房过后都需要联系中介，在中介的待看之下才能够确定房屋的具体信息。
那么在手机APP上看二手房的时候，常常会看到一些假房源，价格非常的便宜，户型非常的好，朝向采光都非常的棒，甚至装修状态也非常的新。
这样的好房子大部分都是小中介挂在网上，吸引看房者联系自己获得客户的一个重要方式。
当你真正抵达现场看房的时候，中介会告诉你，这套房屋已经卖出去了，但是他手里有其他差不多的房源可以看一下，让你白跑一趟。
第二，吃差价。
房地产市场发展到了今天，市场虽然越来越正规，监管机制越越来越严格。
但是并不排除还存在中介吃差价的行为，毕竟吃差价比起他们收佣金赚钱更多，收获更大。
01.阴阳合同吃差价。
随着房地产市场交易越来越正规，中介开始了阴阳合同吃差价的方法。
尤其是在一些夫妻门店的小中介公司，在二手房交易市场里面，这样的现象还是相对较多一些。
银行合同是假的，就是中介会准备两套合同和业主签署的合同不一样，和买家签署的合同不一样。
比如和业主签署的合同，是一套房子卖出100万，然而和买房者签署的合同是成交总价110万，那么这套房屋就有了10万的差价，属于中介。
也许你会想在过户的时候，在办理后面交易程序的时候，业主要和买方接触，始终会知道。
但是你却不知道，中介公司在交易一套房源的过程当中，常常有几个同事一起尽量去避免业主和买房者过多的接触和交流。
02.联合业主吃差价。
随着房地产交易市场的监管机制升级，随着互联网不断的升级，买房者获得房产知识的渠道越来越多，阴阳合同是差价的成功概率越来越小。
这个时候中介联合业主吃差价的方式就显得越来越普遍了，成功的概率非常大。
比如业主卖出一套房的底价是100万，当中介带客户看房之后，发现客户能够接受110万。
这个时候中介就和业主商量好，卖出110万 过后10万元就作为额外的收益对半分。
这种吃差价的方式是最难避免的，购房者常常需要花费更多的买房资金。
的确如此，中介在卖房过程当中的套路特别多。
假房源吃差价是最常见的套路，也是购房者最不愿意见到的套路，尤其是吃差价。
其实，还有其他方方面面的套路，比如让比如让同事扮演购房客户逼买房子下定金。
二，买房需要注意什么问题？
购买一套房子绝对不是一件容易的事情，中介套路多，还得购房者自己有效的去规避。
俗话说，打铁还需自身硬，在购房之前多做一些准备，多学习一些相关的经验，有效的规避中介的套路。
当然，在这个过程当中，我们买房还是需要注意特别多的问题，注意特别多的细节。
第一，中介选择。
不管是购买一手房还是购买二手房，想要有效的规避假房源，我们就要对中介进行合理的筛选。
同时还要对看房平台进行有效的筛选，回避那些垃圾平台，选择相对正规的平台。
01.新房。
如果你想要购买一手房，我建议你不要选择中介了，直接去售楼处即可。
因为在手机上我们可以随时了解到各个楼盘的开盘进度，以及在售的房源和户型。
现在家家户户都有车，城市的交通又那么的便捷，很快就能够抵达售楼处，直接和售楼处的人员进行1对1的咨询。
最主要的是中介属于代理机构，属于第三方机构，他们对售楼处在售房源在售项目的了解是赶不上售楼小姐的，直接去售楼处更好。
02.二手房。
另外如果你是购买二手房，那么就不得不选择中介带看，中介来帮助自己交易了。
除非你自己也是一名房地产中介从业者，可以通过自己的公司进行安全有效的交易。
那么这种情况下，我建议大家选择那些头部中介公司，选择那些大型的中介公司，有好口碑有好服务的中介公司。
这样我们不仅在看房的过程当中可以规避掉一些假房源，这样的小套路，还能让房子在交易的过程当中更安全，交易流程交易价格服务价格也更清晰透明。
第二，如何回避吃差价？
说实话，大家赚钱都不容易，购买一套房子需要花费很长的存款积蓄，多注意一些，始终是没有错的。
而在买房的过程当中，被吃差价是所有购房者最痛恨的，中介费已经付了，该付的，中间费用也都已经付了，还被额外的吃差价，当然不高兴了。
01.新房。
在购买新房的时候不存在吃差价一说，但是一定存在价格买贵了你说。
购买一套新房，价格买贵了，就意味着被变相的吃了差价，购房者心里也是不高兴的。
所以，在购买新房的时候一定要确定在售项目的备案价，这样才能够对比自己买入的新房价格是否合理。
一般情况下只要买入的单价没有高出备案价的10%，都是属于合理的范围。
一旦超出了10%，就说明你买贵了，是可以向当地房管部门进行投诉的。
02.二手房。
另外，在购买二手房的过程当中，即便选对了大型的中介公司，也不代表业务员就值得我们信任。
那么在购买二手房的过程当中，仍然存在一些小概率被中介吃差价的可能。
因此作为购房者，在购买二手房的时候，一定要再三的确认这套房源的真实价格，比如多咨询一些中介公司。
当然，最有效的方法是结合当下的房地产市场，关注这个小区对应户型对应楼栋的房子，在最近一个季度最近半年的成交均价。
了解到最近的成交均价过后，就可以很好的辨别自己的房屋价格是否买贵了，是否有被吃差价的可能。
的确如此，不管是购买新房还是购买二手房，我们都需要注意这样的一些问题。
当然了，需要注意的问题还很多，比如如何签署购房合同，如何协商违约责任。
甚至在税费缴纳的过程当中，如何划分具体的税费缴纳人和缴纳份额。
三，小结
总的来说，不管是购买二手房还是购买新房，中介的套路都是非常多的。
在买房的过程当中，购房者一定要引起重视，尽可能的去规避掉这样的套路，让自己买房轻松一些。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，买房本来就不是一件小事，不要想着一看房就能够立马购买。
像买房这样如此重大的事情，急于求成往往会让自己陷入困境，陷入一些不必要的纠纷和麻烦。
不管是购买新房还是购买二手房，当你看好房子过后还得仔细思考，三思而后行，确认之后再缴纳定金，缴纳首付款。
这样买房才是明智之举，可以帮助我们购房者规避掉一些交易过程当中的合同纠纷和经济损失的风险。
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